Купуването на жилищен имот е една от най-важните стъпки в живота на едно младо семейство и трябва да се подходи с голяма внимателност и сериозност към нея. Първокупувачите трябва да бъдат наясно със съществуващите програми за финансова подкрепа и всички критерии за отпускането на заем за закупуване на жилище. Доброто проучване ще ви спести множество тревоги и изхабено време. 

Затова, ние от Credit Generator, ще се заемем с това да ви предоставим цялата необходима информация, от която се нуждаете, за да направите своя избор.

Критерии и характеристики при отпускането на жилищен заем за млади семейства

Критериите и характеристиките зависят изцяло от банковата институция, която сте си избрали, но въпреки това могат да се изложат няколко общи тенденции, с които трябва да бъдете наясно предварително. На първо място, трябва да знаете, че наличието или липсата на брак не се отразява съществено при тегленето на заема. Достатъчно е да живеете заедно на семейни начала. 

Обикновено финансирането, което се отпуска, е до 80-90 процента от оценката на имота, а като размер е около половин милион лева. Ако стойността на имота е по-висока от максимално допуснатата за финансиране, ще можете да доплатите собственоръчно. Ще можете да се възползвате от различни отстъпки и оферти в зависимост от банката или небанковата институция като гратисен период например или дълъг период на изплащане (напр. 30 години). 

При отпускането на жилищен заем като младо семейство, има граница на възрастта - 35 години. Дотогава вие ще имате право да се възползвате от този вид заем, както и всички допълнителни програми за финансова подкрепа, които предстои да разгледаме в настоящата статия. 

Данъчно облекчение - какво представлява и какви са изискванията, за да се възползвате от него?

Данъчното облекчение е възстановяване на част от платените данъци, подпомогнато от държавата, съгласно закона „Закона за данъците върху доходите на физическите лица“ с цел подкрепа на младите семейства, ако отговарят на определени условия. Облекченията се използват единствено върху платените лихви през годината на сключване на договора за ипотечния кредит за първите 100 00 лв. от главницата, а не върху целите вноски. Това трябва да бъде доказана чрез предаването на данъчна декларация по чл. 50 от ЗДДФЛ от банката кредитор. Освен това ще бъде необходима декларация от лицето, което няма да ползва данъчното облекчение (тъй като е задължително да бъде само едно), че няма да се възползва от такова за същата данъчна година. 

Изискванията за данъчните облекчения са следните:

1. Само един от двамата души има право на ползване на облекчение върху лихвите;

2. Въпросното лице трябва да е до 35 годишна възраст към датата на подписване на договора за кредит; 

3. Двете лица, които желаят да получат облекчение, трябва да имат сключен граждански брак до 31 декември в годината, за която се иска данъчното облекчение - за ползването на данъчно облекчение е задължителен бракът, макар и за самото вземане на заема да не е наложително;

4. Ипотекираното жилище трябва да бъде единствено през данъчната година - дори един от двамата съпрузи да има дял от имот, това изискване важи и няма да бъде приложено успешно данъчното облекчение; 

5. Можете да се възползвате от облекчението, ако сте местно физическо лиице или чуждестранно физическо лице, което е установено в държава-членка за данъчни цели на Европейския съюз или в страна на Европейското икономическо пространство. Ако сте едноличен търговец, нямате право на данъчно облекчение. 

Облекченията се отнасят за лихвите по първите 100 000 лева от кредита за всички направени лихвени плащания през годините, а ако е над този размер, тогава се приспадат плащанията, които са били направени по първите 100 000 лева от главницата на ипотечния кредит. Трябва да имате, предвид че главниците намаляват с години, а от там и лихвения данък.

Програми за финансова подкрепа за младите жилищни заемополучатели

Съществуват програми за подкрепа на младите семейства при закупуването на своя първи жилищен имот с ипотечен кредит или към момента се оформят програми, които тепърва ще бъдат развити и осъществени. Трябва добре да се проучат възможностите за цялата държава, както и за всеки един град, също и какво предоставят организациите. 

Пример за такова действие е желанието на НАСП (Национална асоциация на строителните предприемачи) да има по-ниско ДДС при покупка на първо жилище от млади семейства. Тяхната цел е едновременно да се развие строежа и да се облекчат издаването на разрешителни за строенето на жилища, но и тяхното закупуване, като се подобри достъпността на жилищата, което би могло да се осъществи с промяна в данъчната политика и намаляването на ДДС-то при покупка на първи жилищен имот. Това би помогнало много на младите семейства, които изпитват затруднение поради инфлацията и голямото търсене на имоти в момента, но също така ще спомогне за строителството - един от стълбовете на икономиката. 

Друг пример за финансова подкрепа е Община Монтана, която отпуска 2000 лева на млади семейства, закупили първо жилище в общината. Разбира се, те трябва да отговарят на определени изисквания, които вече споменахме по-горе. Освен това, трети пример са някои банкови институции, които при отпускането на ипотечен кредит, са направили програма изцяло за млади семейства с по-ниски лихви, по-дълъг период на изплащане или други специални оферти, от които могат да се възползват. 

Съвети за първокупувачи

Накратко нашите съвети, ако сте младо семейство, което желае да си закупи жилище и то чрез теглене на ипотечен заем, са следните:

1. Запознайте се внимателно с условията за отпускане на кредита и преценете добре кой от двама ви да получи данъчни облекчения, които, разбира се, да бъдат в плюс и на двама ви;

2. Преценете добре как ще разделите вноските си, тъй като е важно и двамата да участвате в изплащането;

3. Изчислете предварително вноските, лихвите, облекченията по тях, финансовите подкрепи, от различни програми, и си направете сметката занапред според приходите, които получавате редовно;

4. Проучете внимателно всички възможности, които държавата предоставя в момента;

5. Проучете също така, ако общината, в която се намирате, предлага програми за финансова подкрепа. 

CREDIT GENERATOR се стреми да оказва пълно съдействие на своите клиенти. Нашите кредитни консултанти ще ви консултират по всички въпроси свързани с темата и ще ви помогнат във вземането на решение за изтегляне на Ипотечен, Потребителски, Фирмен или друг вид кредит.

Изпратете своята заявка за кредит сега!