Заслужава ли си инвестицията в имот?

Покупката на имот с инвестиционна цел се превръща във все по-популярна стратегия у нас. Истината е, че желанието за притежаване на собствен имот е доста характерна черта на българина, заложена още от миналото. Днес обаче, притежаването на имот се свързва не само със създаването на дом, а и с доходоносна, дългосрочна инвестиция. 

Няма как да не отбележим, че в сравнение с други методи за инвестиция като депозити, финансови активи и акции, имотът носи най-голяма доходност и в същото време, крие най-малки рискове. Всъщност, основните рискове при този тип инвестиция, са свързани с финансиране на покупката. Ако разполагате със собствени средства за закупуване на желаното имущество, то рискът е минимален. Ако обаче ще финансирате покупката с помощта на банкова институция и ипотечен кредит, то съществуват повече рискове, които трябва да вземете предвид. 

В следващите редове ще обсъдим различните стратегии за инвестиция в имот, както и предимствата и недостатъците на ипотечния кредит, с цел дългосрочна инвестиция в имот.

Стратегии за инвестиция в имот

Преди да разгледаме възможните печалби и рискове при теглене на ипотечен кредит, с цел инвестиция в имот, нека разгледаме различните стратегии, от които бихте могли да се възползвате при подобна инвестиция.

Дългосрочно отдаване на имота под наем

Първата и може би най-популярна стратегия е покупката на имот с цел дългосрочното му отдаване под наем. В идеалната ситуация ще намерите дългогодишен наемател, който плаща своя наем навреме и поддържа жилището в добър вид. За целта ви съветваме да закупите имот в квартал с добра инфраструктура и добра локация.

Преди да направите подобна инвестиция е важно да направите и проучване на пазара. Имайте предвид, че търсенето на апартаменти под наем е по-засилено в големите градове, докато в малките населени места това не е точно така. Ако все пак желаете да инвестирате в имот, намиращ се в малък град, то съветът ни е да се насочите към търговски имоти, където наемателите са по-дългосрочни.

Разбира се, не е без значение и как ще финансирате покупката си. Ако не разполагате с необходимите средства, то бихте могли да кандидатствате за ипотечен кредит. В този случай е важно да съобразите месечните приходи, от отдаване на имота под наем, с вноската по кредита. Все пак, целта е да сведете до минимум риска от инвестицията, а защо не и да получавате съответната възвръщаемост от нея. 

Отдаване за нощувка

Друга популярна инвестиционна стратегия е покупката на имот, с цел отдаването му за нощувки, чрез платформи като AirBNB, Booking и други.

За подобна инвестиция е важно да намерите имот в район с добре развит туризъм или бизнес. Разбира се, жилището трябва да се намира на комуникативно и удобно за посетителите място.

Предимство на подобен тип инвестиция е, че носи сериозни приходи, а амортизацията на имота ще бъде в пъти по-малка, поради факта, че наемателите идват предимно, за да нощуват.

Имайте предвид, че подобна инвестиция изисква време и отдаденост от ваша страна, но пък има и сериозни предимства, а най-голямото е, че може да получите наистина висока възвръщаемост.

Покупка и препродажба на имот

Друга стратегия за инвестиция в имот е покупка с цел препродажба.

Бихте могли да закупите имот “на зелено”, когато цената му е доста по-ниска. Това означава, че ще направите покупка директно от строител, преди той да е започнал строителство на сградата, след което ще го продадете, след получаване на Акт 16.

Разликата в цената при двата етапа може да възлиза средно на 200 евро на квадратен метър, а срокът за строеж обикновено е около 2 години.

Разбира се, този тип инвестиция крие и своите рискове. Възможно е да има забавяне при строителството, което да удължи срокът за построяване. Също така е важно да проучите и строителя, от когото купувате имот. 

За да сте спокойни за своята инвестиция, ние ви съветваме да заложите на доказан строител, както и внимателно да прочетете договора си, за да избегнете непредвидени ситуации.

Ипотечен кредит с цел инвестиция - Заслужава ли си?

И въпреки че инвестицията в имот е една от най-малко рисковите, в сравнение с други популярни инвестиционни стратегии, нещата изглеждат по различен начин, когато тази инвестиция е обвързана с ипотечен кредит. Нека видим защо е така.

Преди да изтеглите ипотечен кредит с цел инвестиция, трябва внимателно да премерите всички ползи и рискове от подобна стъпка.

На първо място трябва да разберете какво ще бъде съотношението между разходите за кредита и доходността от направената инвестиция. Това, което трябва да вземете предвид са промените в цените на готовите жилища, както и на новото строителство; промените в цените на наемите; промените в лихвите по кредитите; промените в доходите на населението и други фактори, които могат да окажат влияние върху разходите и приходите от евентуална инвестиция в имот.

Не е без значение и в какъв размер ще бъде вашето самоучастие при тегленето на ипотечен кредит. При повечето банкови институции изискването е за самоучастие в минимален размер от 10%. Разбира се, колкото по-висок е процентът на самоучастие, толкова по-изгодни ще бъдат условията по кредита.

Истината е, че покупката на имот с инвестиционна цел, финансирана чрез ипотечен кредит, може да бъде наистина успешна стъпка, стига да премерите всички възможни рискове, както при избора на инвестиционен имот, така и при избора на оферта за кредит. 

Нашият съвет е да се доверите на специалисти, които да ви дадат подходящи съвети и насоки, които да следвате. Кредитните консултанти на CREDIT GENERATOR ще ви окажат пълно съдействие, за да откриете подходяща оферта за кредит, изцяло отговаряща на нуждите и възможностите ви.

CREDIT GENERATOR е изцяло онлайн платформа, чрез която може да заявите ипотечен, потребителски, фирмен кредит, както и кредит без доказан доход и с лошо ЦКР.

Заявете своя кредит онлайн сега!